曾經有人問我，年輕人應該選擇在大城市蝸居一張床，還是選擇在小城市豪華一套房？當時我從投資的角度做了分析。現在除了在這兩者之間做選擇，又有了一個新的可能，那就是強二線或者說新一線城市的崛起。
無論是在一線城市打拼的人，還是五六線的小縣城裏希望再進一步的人，就業置業與新一線城市開始產生出新的關系。
目前，最大范圍公認的新一線城市有 15 個：成都、杭州、武漢、重慶、南京、天津、蘇州、西安、長沙、沈陽、青島、鄭州、無錫、寧波、東莞。
新一線城市排名
關於這些城市，有一個數據很有意思。它們是滴滴最大的新用戶增長區域。2017 年第四季度，這些城市給滴滴貢獻了 1/4 的新用戶。還有一個數據， BOSS 直聘的大數據顯示，近 3 年來，工作首選城市為北上廣深的 18 歲到 35 歲青年勞動者的比例迅速下降，從 2015 年的 65.8% 下降到了 2017 年的 46.5%。青年就業的選擇也在向新一線城市集中了，這是一個非常重要的變化。
美亞置業 資深移民專家，置業顧問為為您解說最新英國移民政策，流程，費用及當前，英國脫歐關鍵時期，如何投資英國房產，詳細見美亞官網！
之所以會出現這樣的變化，當然有一些共同的因素。比如這些新一線城市都放寬了落戶的限制，買房有優惠，對創業更支持，還會提供一些租房補貼，在醫療方面也有很多優惠。新一線城市吸引人才的政策集中出台，城市“搶人”的趨勢越來越明顯。
《天下無賊》| 21世紀什么最貴？人才！
從整體上看，新一線城市的吸引力非常大。一線城市裏，北京、上海戶籍難得，廣州、深圳房價太高。相比之下，新一線城市的確有很多機會。2017 年，杭州、武漢、成都、鄭州、西安等新一線城市吸引人才的能力最強。
另外，寬松的環境，工作機會、收入、戶籍、稅收、醫療福利等，使新一線城市增加了很多新的供給，出現了更好的條件。而買房與就業又是緊密相連的，這樣一來，就業增加到哪，買房也就會相應地增加到哪。
美亞置業 資深移民專家，置業顧問為為您解說最新英國移民政策，流程，費用及當前，英國脫歐關鍵時期，如何投資英國房產，詳細見美亞官網！
《遠大前程》| 現在的選擇關乎於未來
在新一線買房已經成為很多青年選擇就業地時的重要參考因素。
康泰旅帶你福建廈門一年四季都有不同的花季, 而除了賞花外, 亦可以參選兩大世界文化遺產:華安土樓群及鼓浪嶼。另外, 我們亦安排了溫泉旅遊團, 獨家入住盛之鄉溫泉度假村, 好好放鬆自己。立即進入查看更多優惠!
第一，全國超過 20 個城市已接入公積金異地轉移接續平台。年輕人去新一線城市工作，落戶、公積金購買房已成為可能。也就是說轉到新一線城市，人口流動、職業流動，以及居住場所的流動，並不會因為公積金貸款買房成為障礙，這是一個特別大的利好。
第二，從百城 GDP 走勢來看，新一線城市與北上廣深的差距正在縮小，比如重慶去年 GDP 增長速度達到了 9.5 %。這些城市自有的造血功能支持了房市的長遠增長，投資的風險遠低於三四線城市。
第三，大量人口湧入新一線城市，帶來了充沛的人才和勞動力的同時，房地產租賃市場也有所發展，投資房產有人接盤，並且可以“以租養貸”。這個機會要比一線城市多，也刺激了市場。
《愛情公寓》| 年輕人們越來越多的選擇長期合租
第四，長租公寓這個概念在新一線城市非常火爆。新一線城市外來人口比例高，受房企歡迎，長租公寓未來也大有可為。房企在布局長租公寓時也是按照城市在布局，基本上都是聚焦在新一線城市。
第五，房企越來越偏愛新一線城市，也提升了新一線城市的房市活躍度。一線城市現在拍地難，就算房企拿到土地，也可能是政策性住房，並不太賺，所以新一線城市正處於上升期，大有可為，大房企願意去，這對於新一線城市的房地產市場更新和升級是個好事。
第六，年輕人愛去新一線城市，未來發展有空間。因為大學生等高素質人群是人口流動的核心人群，落戶政策會推動城市的發展，短期內由於需求的增加，將推動房地產的租賃和購買市場，所以各大城市對於大學生的爭搶。大學生往新一線城市的移動，將會推動這些城市房地產市場的持續增長。
部分新一線城市人才流入數據
第七，從新一線城市樓市發展情況來看，也證明了上面這幾個判斷。比如說 2017 年新一線城市住宅用地的成交金額在千億以上的城市有 5 個，其中杭州住宅用地成交金額最大；南京和武漢成交金額次之；武漢成交金額首次突破了千億，達到了 1330.74 億元，同比上漲 46.1%；成都土地成交金額同比上漲 100% 以上，整個土地市場成交額首次也突破了千億。
2017 年新一線城市土地樓面價在每平米 5000 元以上有 5 個城市，杭州土地成交樓面價格排在第一，為每平米 7899 元，同比上漲 7.92%；成都和沈陽土地成交樓面價也分別為每平米 4071.52 元和每平米 3386.29 元，同比漲幅都在 90% 以上。最近五年內新一線城市商品房銷售面積在全國占比均在 20% 以上，新一線城市商品房銷售金額在全國占比均在 25% 以上。
《肖申克的救贖》| 抓住機會，才能獲得更自由的未來
總結一下2018 年新一線城市的發展方向。租賃市場會迎來長足發展，過去一兩年上升期拿的地都會入市，這會提高區域的房價水平，新一線城市的租房市場也會上漲。
此外新一線城市的棚戶區改造也會加快，這個獨特的市場會帶來房屋置換升級的數量上升。受整體調控影響，2018 年新一線城市的房價總體趨穩，價格漲幅收窄，但卻是一個有支撐力的市場，而且會緩慢的增長。這一點應該是非常有信心的。
留言列表
